NOWOCZESNY DOM WOLNOSTOJĄCY (170 M2) Z OGRODEM - WYSOKI STANDARD, ZALEDWIE 4 KM OD KRAKOWA.

Szukasz kompromisu między prywatnością podmiejskiego życia a szybkim dojazdem do miasta? Ten solidnie wybudowany, wolnostojący dom w Szycach to idealna propozycja dla osób ceniących przemyślaną architekturę, bardzo niskie koszty eksploatacji i bezkompromisową jakość materiałów. Wyjątkowo funkcjonalny układ z wysokim poddaszem bez uciążliwych skosów oraz duża, bezpieczna działka zapewnią Twojej rodzinie przestrzeń i komfort na długie lata.

Przestrzeń została podzielona na dwie główne strefy, oferując łącznie 126 m² powierzchni użytkowej, którą uzupełnia 37-metrowy strych oraz 6-metrowy balkon. Powierzchnia całkowita wynosi 170 m².

Na parterze znajduje się przestronna, doskonale doświetlona strefa dzienna. Centralnym punktem jest imponujący salon płynnie połączony z kuchnią o łącznej powierzchni 46,4 m². Zainstalowano tu nowoczesny kominek na drewno (13 kW, klasa eco design), który stanowi świetne, alternatywne źródło ciepła i tworzy unikalną atmosferę podczas zimowych wieczorów. Dopełnieniem tej kondygnacji jest wygodny przedsionek (4,83 m²), ciąg komunikacyjny (7,35 m²) oraz funkcjonalna łazienka (7,35 m²).

Poddasze to w pełni prywatna strefa wypoczynkowa z trzema niezwykle ustawnymi pokojami (15 m², 14,45 m² oraz 14,11 m²), do których prowadzi korytarz ze schodami (7,88 m²). Znajduje się tu również druga, przestronna łazienka (8,92 m²). Ogromnym, rzadko spotykanym atutem tej kondygnacji są podniesione ścianki kolankowe (aż 195 cm), co całkowicie eliminuje problem nieustawnych skosów i pozwala na wykorzystanie 100% powierzchni podłogi. Nad poddaszem mieści się dodatkowo strych (wysokość w szczycie 215 cm), doświetlony trzyszybowymi oknami dachowymi Fakro, idealny do przechowywania.

Budynek wzniesiono w sprawdzonej technologii tradycyjnej, na mocnych żelbetowych ławach fundamentowych. Ściany nośne wykonano z pustaka Porotherm o grubości 25 cm, a działowe z pustaka 11,5 cm. Solidny żelbetowy strop nad parterem gwarantuje świetną akustykę. Nieruchomość wyróżnia się termoizolacją klasy premium: 20 cm styropianu Austrotherm (lambda 0,31) pod estetycznym tynkiem silikonowym Caparol, a także podwójne, potężne ocieplenie dachu wełną Isover (36 cm na poddaszu i 23 cm na strychu). W całym budynku rozprowadzono ogrzewanie podłogowe zasilane wydajnym, kondensacyjnym piecem gazowym marki Termet (19 kW). Pasywne okna trzyszybowe Wiśniowski minimalizują straty ciepła do zera.

Pełne zaplecze techniczne obejmuje podłączenie do sieci energetycznej, gazowej, gminnego wodociągu i kanalizacji oraz dostęp do szybkiego internetu światłowodowego. O bezpieczeństwo dba nowoczesna instalacja alarmowa i odgromowa.

Całość posadowiona jest na w pełni zagospodarowanej i ogrodzonej działce o powierzchni 846 m². Zadbano o estetycznie wybrukowany podjazd oraz zaawansowane systemy kontroli dostępu - przesuwna brama wjazdowa i furtka są wygodnie sterowane za pomocą pilota, aplikacji w telefonie, wideofonu oraz kodu dostępu (pinezki).

Lokalizacja i okolica.
Dom znajduje się w miejscowości Szyce, w lokalizacji, która gwarantuje wybitną oszczędność czasu na codziennych dojazdach. Granica Krakowa oddalona jest o niespełna 4 km, a węzeł obwodnicy S52 zaledwie o 3 km, co pozwala na płynne poruszanie się po całej aglomeracji niezależnie od pory dnia.

Infrastruktura wokół domu zaspokaja wszystkie codzienne potrzeby bez konieczności uruchamiania samochodu. Bezpośrednio 70 metrów od budynku znajduje się przystanek linii MPK i lokalnych busów. Zaledwie 100 metrów dzieli Cię od przychodni zdrowia, a 200 metrów od apteki, banku oraz Urzędu Gminy.

Rodziny z dziećmi docenią bliskość placówek edukacyjnych - w odległości 1,5 km mieści się szkoła, przedszkole oraz market Lewiatan. Z kolei w promieniu 2 km dostępne jest kompleksowe zaplecze handlowo-usługowe, w tym sklepy Lidl, Biedronka, drogeria Rossmann, stacja paliw BP i restauracja KFC.

Dla kogo jest ta nieruchomość.
To doskonała przestrzeń przede wszystkim dla rodziny z dziećmi, która pragnie uciec od zgiełku i ciasnoty bloków do własnego domu z ogrodem, ale nie chce rezygnować z wygody życia blisko infrastruktury i szkół. Dzięki światłowodowi, ciszy oraz dużej liczbie pokoi, budynek idealnie sprawdzi się także w przypadku osób pracujących zdalnie, dając możliwość komfortowego zaaranżowania pełnoprawnego domowego biura.

Serdecznie zapraszam na prezentację tego wyjątkowego domu. Przekonaj się osobiście, jak komfortowo można żyć w otoczeniu południowej Jury Krakowsko-Częstochowskiej zwanej Wyżyną Olkuską.

Patryk Suder
Doradca ds. Nieruchomości
KRAKOWSKIE Nieruchomości